石家庄房屋托管合同最短签5年

石家庄房屋托管业内人士走访发现，目前我市从事“房屋托管”业务的房屋中介有几家公司。他们都是在传统的二手房租售业务上新增了这一新业务。据工作人员介绍，房屋托管是近几年才刚刚兴起的新业务，由于不少市民手中有两套以上住房，除了居住的一套外，还有一套闲置的房可以出租。由于房东没有时间和精力来装修打理，这些房源便形成了一个巨大的房屋托管市场。

“我们从事房屋托管要承担一定的风险和运营成本。”据易佳房产刘经理介绍，尽管他们在装修方面有自己的队伍和经验，但一个140平方米左右的房子，简单装修下来成本也要在5万元左右。另外，房子难免会有空置期，如果房源位置比较偏远，出租风险会更大。“现在很多人租房的首要条件就是交通便利。如果毛坯房装修后没有成功出租出去，套牢的就是我们自己。”刘经理表示，综合各种成本和风险，中介公司要想达到盈利，一般至少要与房东签订5年的房屋托管协议。而且租金会在合同中约定“5年不变”。

便利风险都存在

石家庄毛坯房托管了解到，“毛坯房托管”这种经营模式目前在不少城市已经兴起。它不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值，但其中存在的问题也不容忽视。还发现，中介公司在与房东签订租赁合同时，至少会签订5年期限，并且一般会锁定租金不变。对于那些四五年之内有自住需求的房东而言，这样的条款无疑会影响其生活安排。而对于那些有较大升值潜力的房子而言，锁定当下的低租金，无疑会使房东在以后租金上涨时出现收益损失。